Список объектов недвижимости описан в ст. 130 ГК РФ. Недвижимостью является земельный участок, участок недр, а так же всё то, что имеет отношение к земле.
Приобретение недвижимости – это самое ответственное дело, которое, как правило, мы совершаем один раз в своей жизни. Вот почему к этому нужно относиться очень серьезно. По данным статистики, каждый год жертвами мошенников с недвижимостью становятся сотни россиян, при чём, основная причина низкий уровень грамотности в юридической сфере
На данный момент есть очень много способов покупки недвижимости, а вместе с этим большое количество всевозможных документов и появление риска. Самыми распространенными считаются следующие варианты:
1. Прямое оформление договора купли-продажи. Данный вид способа удобен при расплате наличной суммой. Заключение договора происходит в письменной форме при обязательной регистрации в соответствующем государственном органе, как правило, в юстиции.
При оформлении прямого договора, следует уделить внимание о наличии у продавца права на недвижимость.
2. Самым распространенным способом является покупка жилья в ипотеку. Ипотечное кредитование считается самым удобным способом покупки недвижимости, но для этого вам придется собрать уйму документов и заключить дополнительный договор залога с банком. Но жильё не будет считаться вашей собственностью до тех пор, пока вы не выплатите за нее кредит, а так как она не ваша, то и ни какой речи о прописке быть не может.
3. Долевое строительство – считается самым выгодным, но и самым опасным. Для юридически не грамотных покупателей приобретение недвижимости может стать настоящим кошмаром. Суть проблемы состоит в том, что когда заключаете договор на участие в долевом строительстве, то любой риск ложится на плечи дольщика, и закон, защищающий права потребителей на него не распространяется.
Так же уровень риска может зависеть от методов приобретения недвижимости:
Самостоятельный метод покупки жилья. Для того чтобы избежать мошенничества, внимательно изучите все документы, которые подтверждают право на собственность владельца.
Агентство недвижимости или услуги риелтора. Для начала постарайтесь как можно больше узнать информации о фирме.
Не забывайте одно правило, которое вам всегда пригодится, что приобретение недвижимости осуществляется только в письменном виде при заключении договора купли-продажи, а оплату производят тем способом, который стоит в договоре.