Риски покупателя коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости сегодня выглядит весьма и весьма перспективным. Но мало кто задумывается, насколько он опасен для инвестиций. Многое зависит не только от самого помещения, но и от экономической ситуации в целом.Покупая недвижимость, в частности, коммерческую, необходимо быть весьма осторожным. Ошибкам здесь нет места. Ведь они обойдутся в довольно крупную сумму. Кто пока не может себе этого позволить, есть весьма перспективные предложения по аренде: офис Новослободская станция метро, офис на станциях Белорусская или Тульская.А вот крупные компании, решившие обзавестись собственной площадью, не должны выпускать из поля зрения следующие риски:

Юридическая чистота. Покупая недвижимость, необходимо убедиться в правах на собственность продавца, праве на продажу. Зафиксировано много случаев, когда сделки купли-продажи признавались впоследствии недействительными из-за отсутствия каких-либо документов. Проверяйте репутацию продавца.

Дополнительные затраты. После покупки недвижимости у покупателя возникает ряд забот, связанных с недвижимостью. Возможно, необходимо будет менять все или некоторые коммуникации, оснащать современными системами вентиляции и безопасности. При аренде помещения данные вопросы отпадают. Офис Дмитровская станция метро или любой другой офис такого же класса уже оснащен всеми необходимыми удобствами.

История недвижимости. Перед покупкой обязательно убедиться, каким образом объект попал во владения продавца. Была ли это непосредственная покупка наличными деньгами или в кредит, не был ли объект под арестом, перешла по праву наследования и так далее. Вся цепочка должна быть изучена с юридической точки зрения.

Перепланировки. При переходе прав владения недвижимости к новому владельцу необходимо изучить технический паспорт самого сооружения. Вполне возможно, что за период владения другим собственников, в помещения были сделаны несогласованные перепланировки, которые окажутся незаконными. Решать технические проблемы и платить штраф придется уже новому владельцу.

Ограничения на владение объектом. Перепроверка на наличие ареста, аренды или безвозмездного пользования третьими лицами не будет лишней. Наличие таких договоров не позволяет владельцу свободно распоряжаться недвижимостью, тем более, продавать ее.

Задолженности. В обязательном порядке потребовать у продавца наличие квитанций по оплате за коммунальные услуги или иные, связанные с эксплуатацией.

Оформляя сделку купли продажи важно убедиться в том, что все документы в полном порядке, а объект не подлежит сносу или относится к историческим ценностям. В обратном случае, вы приобретаете не недвижимость, а головную боль, которая никому не нужна.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Наверх